계산 방법과 데이터 기준

데이터는 PDF 한 개가 아니라 실제 분양 프로젝트 한 개를 기준으로 만듭니다. 하나의 프로젝트에 공고나 블록이 여러 개라면 서로 연결하되, 주택관리번호, 주소, 공급 세대, 가격 행과 일정은 해당 공고·블록 범위에 그대로 남깁니다.

분양가와 옵션 가격은 요약 최저가만 저장하지 않고 공고 표의 행 단위로 보존합니다. 적용 주택형, 동·라인·층, 선행 옵션, 상호배타 조건과 원문 페이지 근거도 함께 기록합니다. 공고에 없는 값은 임의로 채우지 않습니다.

1. 1. 문서 확인입력 문서의 역할, 페이지 수와 파일 해시를 기록합니다.
2. 2. 원문 행 보존가격, 옵션, 일정과 예외 조건을 원문 페이지·표·행에 연결합니다.
3. 3. 기계 검증구조, 참조 ID, 금액 합계와 옵션 조건의 모순을 검사합니다.
4. 4. 시각 대조PDF 표를 렌더링해 추출 데이터와 눈으로 대조하고 독립 검토를 거칩니다.
5. 5. 상태 전환필수 검증이 끝난 데이터만 검수 완료 상태로 전환합니다.

분양가는 사용자가 선택한 공고 원본 가격 행의 원 단위 금액을 사용합니다. 선택할 수 없는 옵션, 가격 근거가 충돌하는 옵션과 확인되지 않은 가격은 합계에 넣지 않고 안내를 표시합니다.

계약금·중도금·잔금은 공고에 구조화된 납부 회차별 원화 금액을 합산합니다. 납부 시기가 없거나 일부만 알려진 옵션은 임의 비율로 나누지 않고 미배정 금액과 경고로 구분합니다.

총 계약금액은 선택한 기본 분양가에 유상 옵션을 더하고 공제 옵션을 뺀 금액입니다. 예상 주담대가 총 계약금액보다 큰 경우에는 필요 현금을 0원보다 작게 표시하지 않습니다.

유상 옵션과 공제 옵션은 총 계약금액에는 반영하지만 주담대 기준 가격을 임의로 높이거나 낮추지 않습니다. 따라서 옵션을 추가하면 그 금액만큼 최소 필요 현금이 늘어날 수 있습니다.

내장 정책 스냅샷의 확인 기준일은 2026년 7월 11일입니다. 현재 정책 계산은 은행권, 일반 무주택자 또는 기존 주택을 처분하는 조건의 1주택자, 원분양 취득, 별도 경과조치 없음만 지원합니다. 생애최초, 정책모기지, 다주택자, 분양권 전매, 조합원과 경과규정은 자동 판정하지 않고 계산을 중단합니다.

지역은 사용자가 “규제/비규제”를 임의로 고르는 값이 아닙니다. 공고의 프로젝트·블록 주소를 행정구역에 연결하고, 정책 기준일에 유효한 수도권 여부, 투기과열지구와 조정대상지역 지정 사실로 주담대 규제 상태를 판정합니다. 청약 관련 지역 명칭 하나만으로 LTV를 정하지 않습니다.

• · 주담대 규제지역의 일반 LTV: 40%
• · 주담대 비규제지역의 일반 LTV: 70%
• · 수도권 또는 주담대 규제지역의 총액상한: 시가 15억원 이하 6억원, 15억원 초과 25억원 이하 4억원, 25억원 초과 2억원

간단한 첫 결과를 위해 옵션을 제외한 선택 기본 분양가를 LTV 계산과 6억·4억·2억원 구간 판정의 공통 임시값으로 사용합니다. 사용자가 시가나 담보평가액을 별도로 입력하는 방식은 제공하지 않습니다. 이 임시값은 대출 신청 시 금융기관이 인정하는 실제 시가·담보평가액과 다를 수 있습니다.

비규제지역이라도 수도권이면 총액상한 대상이 될 수 있습니다. 따라서 “비규제지역 LTV 70%”만 적용해 결과를 확정할 수 없습니다. 반대로 정책 스냅샷에서 지역, 기준일 또는 지원 범위를 확인하지 못하면 임의의 기본 LTV를 적용하지 않고 안전하게 계산을 중단합니다.

2026년 7월 11일 스냅샷에서 의왕시는 수도권이면서 주담대 규제지역이고, 계산기에 등록된 인천 남동구·서구 공고는 수도권이면서 주담대 비규제지역입니다. 의왕의 “6억원”은 받을 수 있다고 보장하는 금액이 아니라 시가 15억원 이하 구간의 총액상한입니다. 일반 차주라면 40% LTV 계산값과 6억원 중 더 작은 값이 DSR 전 참고 상한이므로 결과가 6억원보다 작을 수 있습니다.

잔금 주담대에는 은행 확인 한도 입력이나 규제 미적용 LTV 직접 계산 모드를 제공하지 않습니다. 위 지원 범위에서 계산한 LTV 상단과 가격구간 총액상한 중 작은 금액만 “DSR 전 정책 참고 상한”으로 표시합니다.

정책 스냅샷이 만료됐거나 지역·지원 범위를 검증할 수 없으면 다른 입력값으로 우회하지 않고 숫자 계산을 중단합니다. 표시값은 승인 가능액이 아니며 실제 금융기관 심사와 DSR에 따라 더 낮아질 수 있습니다.

첫 화면은 전 단지에 같은 참고 금리 연 4.2%, 30년, 원리금균등을 적용해 월 예상 납입액을 바로 보여줍니다. 연 4.2%는 단지 공고나 금융기관의 확정 금리가 아니라 2026년 7월 11일에 서비스 공통값으로 등록한 정적 참고 가정입니다.

필요 현금 계산에는 금리·기간·상환방식이 영향을 주지 않습니다. 사용자는 월 상환 부담을 살펴보고 싶을 때만 이 세 조건을 바꿀 수 있습니다. 계산 결과는 원 단위로 반올림하며 실제 우대조건과 상환 일정은 반영하지 않습니다.

원리금균등

매월 같은 원리금을 납부하는 표준 상환식으로 월 납입액과 총이자를 계산합니다. 연 금리가 0%이면 원금을 전체 개월 수로 나눕니다.

원금균등

매월 같은 원금을 갚고 남은 원금에 대한 이자를 더해 첫 회차, 평균, 마지막 회차 납입액을 계산합니다.

만기일시상환

매월 이자를 납부하고 마지막 회차에 원금과 이자를 함께 갚는 가정으로 계산합니다.

사용자가 바꾼 금리, 기간과 상환방식은 현재 화면의 브라우저 메모리에서만 계산합니다. 이 값과 계산 결과를 URL, 분석 이벤트, 브라우저 저장소 또는 서비스 서버로 보내거나 저장하지 않습니다.

Cloudflare Web Analytics는 쿠키 없이 방문·페이지 성능을 집계하고, 별도로 동의한 GA4 분석에는 공개 단지 식별자와 고정된 행동 분류만 사용합니다. 두 분석 모두 금융 입력값과 결과를 포함하지 않습니다. 자세한 내용은 개인정보 처리방침에서 확인할 수 있습니다.