계산 방법과 데이터 기준

데이터는 PDF 한 개가 아니라 실제 분양 프로젝트 한 개를 기준으로 만듭니다. 하나의 프로젝트에 공고나 블록이 여러 개라면 서로 연결하되, 주택관리번호, 주소, 공급 세대, 가격 행과 일정은 해당 공고·블록 범위에 그대로 남깁니다.

분양가와 옵션 가격은 요약 최저가만 저장하지 않고 공고 표의 행 단위로 보존합니다. 적용 주택형, 동·라인·층, 선행 옵션, 상호배타 조건과 원문 페이지 근거도 함께 기록합니다. 공고에 없는 값은 임의로 채우지 않습니다.

1. 1. 문서 확인입력 문서의 역할, 페이지 수와 파일 해시를 기록합니다.
2. 2. 원문 행 보존가격, 옵션, 일정과 예외 조건을 원문 페이지·표·행에 연결합니다.
3. 3. 기계 검증구조, 참조 ID, 금액 합계와 옵션 조건의 모순을 검사합니다.
4. 4. 시각 대조PDF 표를 렌더링해 추출 데이터와 눈으로 대조하고 독립 검토를 거칩니다.
5. 5. 상태 전환필수 검증이 끝난 데이터만 검수 완료 상태로 전환합니다.

분양가는 사용자가 선택한 공고 원본 가격 행의 원 단위 금액을 사용합니다. 선택할 수 없는 옵션, 가격 근거가 충돌하는 옵션과 확인되지 않은 가격은 합계에 넣지 않고 안내를 표시합니다.

계약금·중도금·잔금은 공고에 구조화된 납부 회차별 원화 금액을 합산합니다. 납부 시기가 없거나 일부만 알려진 옵션은 임의 비율로 나누지 않고 미배정 금액과 경고로 구분합니다.

초기 화면은 총 계약금액을 담보가 가정으로 사용하고 LTV 70%, 연 금리 4.2%, 30년, 원리금균등 상환을 편집 가능한 예시값으로 사용합니다. 이 값은 공고 조건이나 금융기관의 승인 기준이 아닙니다.

원리금균등

매월 같은 원리금을 납부하는 표준 상환식으로 월 납입액과 총이자를 계산합니다. 연 금리가 0%이면 원금을 전체 개월 수로 나눕니다.

원금균등

매월 같은 원금을 갚고 남은 원금에 대한 이자를 더해 첫 회차, 평균, 마지막 회차 납입액을 계산합니다.

만기일시상환

매월 이자를 납부하고 마지막 회차에 원금과 이자를 함께 갚는 가정으로 계산합니다.

원화 결과는 계산을 마친 뒤 가장 가까운 원 단위로 반올림합니다. 예상 대출원금이 총 계약금액을 넘으면 필요 자기자본을 0원으로 숨기지 않고 입력 가정을 확인하라는 경고를 표시합니다.